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内蒙古京蒙律师事务所
 
物业费包含电梯费吗 物业费怎么算
 
作者: 来源: 发布时间:2018年11月13日 点击数:

  自从有商品房那一天起,业主与物业公司的纠纷就从未中断过,而物业费纠纷一直都是双方争议的焦点。物业费收费项目包括哪些,是否包含电梯费,怎么算等问题困扰着不少业主。本文就为您答疑解惑,帮您理清有关物业费的相关法律知识。物业收费项目包括哪些?

  根据现行法律规定,住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分:

  1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

  2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;

  3、绿化管理费;

  4、清洁卫生费;

  5、保安费;

  6、办公费;

  7、物业管理单位固定资产折旧费;

  8、法定税费。

  物业费包含电梯费吗?

  《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

  也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的,如果要单收的话,是不是就有问题了?

  这里判断是否收费有问题,需要看小区物业费的费用构成,物业费不是随便说说就定了的,需要物业公司向物价局申报文件,里面写明物业费构成,由物价局审批后,才能生效的。在物业费构成中,有一项“公共区域能源费”,这个费用就是负担小区公共电器的费用,电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目,那收钱是正常的,不过通常小区物业费中都包含这个费用了。

  物业费怎么算,收取标准是什么?

  物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。

  这里还要强调的是,物业费是不是贵与当地的实积情况有关,要看当地实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,换句话说,也就是会以中标价为准。

  需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费,其他的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。

 
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